沙井最近又有新动静！

鸿荣源奥莱项目要来了，项目用地已经批复和招标。规划许可证信息显示，3个地块（A308-0125、0126、0127项目）总建面达约119.7万平。

项目位于沙井，与塘尾地铁站、沙井海岸城相邻，地理位置较为优越。

此前就有网友爆料鸿荣源奥莱项目情况，对于沙井片区来说，这不仅意味着海岸城周边又迎来一个可能成为热点的新盘，更重要的是，沙井地区的连片旧改将给沙井带来更大范围和更高规格的市容巨变！

加上中粮立新湖旧改，沙井邻近11号线地铁附近，特别是马安山到塘尾地铁站东侧这一片，将迎来巨变，而且从海岸城到鸿荣源奥莱项目的商业来看，也是走高端路线。

这里所说的鸿荣源奥莱项目，就是鸿荣源塘尾旧改项目。

此前，鸿荣源壹方商业对外透露，正式进军奥莱市场，其位于沙井的城市更新项目将打造成高端名品奥特莱斯。

鸿荣源壹方商业目前已有壹方城、壹方天地、壹方汇、壹方里四大商业产品线，此次沙井奥莱项目也将成为新的奥莱产品线首个项目。

据统计数据显示，沙井片区目前已有6个商业项目共计超40万方体量，未来还有多个商业体入市，商业面积将增至80万㎡。

沙井之所以能够成为网红购房聚集地，和它未来的规划也有很大关系，有大空港、海洋新城、会展中心的三重利好。实际上，按照最新的深圳城市规划，福海、沙井已经被定位为深圳西部城市级中心。

与规划和发展同频，沙井的轨道交通今年又会是一个飞升之年，片区内已经有了已经开通的地铁11号线和20号线，接下来今年地铁12号线也将建成通车。

地铁12号线起自南山区左炮台站，自南向北穿越南山中心区、宝安中心区、福永片区、大空港及会展片区后，终至沙井海上田园东站。

▲ 地铁12号线示意图（站点以实际建成为准）

共设站 33 座，其中换乘站 18 座，堪称深圳西部地铁的“换乘大户”。串联起了南山中心区、宝安中心区、福永片区、大空港及会展片区的轨道交通骨干线路 。

去年宝安沙井有3盘入市，其中万丰海岸城一次新品加推。4次新品入市，3次日光，仅珑湾上城花园没有日光，买了7成多。

但是要知道珑湾上城花园本身位置相对也不佳，也不靠近地铁，再加上在去年年底入市，要知道去年年底深圳市场基本已经冷却，去化一成、二成的比比皆是，卖一套两套的也有，所以能买7成多显然已经非常不错了。

对于沙井，今年还可以继续相信！今年预计将会有5盘入市，分别是万丰海岸城瀚府、云海臻府、恒兴御景园、招商雍和府和拾悦城二期。

万丰海岸城瀚府就是海岸城四期，预计9月竣工，今年应该会入市开卖。

招商雍和府邻近宝安大道，离地铁11号线沙井站大约600米，与东关拾悦城一期相邻。

招商雍和府已开放展厅，预计二季度开盘，一共3栋住宅，整个盘的体量不算大。价格5字头，之前网上吹风价预计5.3-5.5万/㎡。主推70-120㎡的2-4房，303套住宅。

拾悦城二期与招商雍和府一路之隔，近地铁沙井站，项目占地面积大，分期开发。

项目由14栋30-48层超高层住宅、4栋26-33F高端写字楼及部分商业配套组成，还规划了一所九年一贯制学校、1所幼儿园

拾悦城二期计划推出约950套房源，产品建面约81-116平，价格上可以参考拾悦城一期二手房指导价4.9万/平。

恒兴御景园共有6栋住宅，最高有38层，有望今年入市，近国际会展中心，未来可以享受国际会展中心配套，但是目前周边环境较差，没有大型商业配套，也没有地铁配套，但是距离即将开通的20号线较近，价格方面可以参考旁边特区建发地块毛坯限价4.61万/平。

云海臻府在冰雪文旅城旁，与已开通的20号线会展城站直线距离约600米，但可能需要绕行，步行时间或超过10分钟。

云海臻府项目是特建发在去年9月28日以22.5亿元、配建面积2.6万平方米竞得的A301-0583地块。建成后销售均价不得高于4.61万元/平方米（毛坯）。